Через трудности к качеству и улучшению жизни

ОАО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обслуживает 209 домов общей площадью 1 100 248 кв. м, где проживает 52 672 жильца.
Заведует этим хозяйством Н. П. Логинова, которая за 32 года работы в жилищно-коммунальной сфере прошла все иерархические ступени.

В преддверии Дня работников жилищно-коммунального хозяйства хочу поздравить всех своих коллег и сотрудников и пожелать им крепкого здоровья, хорошего настроения, долготерпения и отличной работы на благо жителей нашего любимого города!

Н. П. Логинова

– Нина Павловна, как у вас проходит реформа ЖКХ?
– Считаю проведение реформы ЖКХ своевременным и необходимым, так как создание конкуренции приведет к улучшению содержания жилого фонда. С момента образования ЖКС мы вернулись к хорошо забытому старому – проведению планово-предупредительного ремонта жилого фонда, который до 1991 года велся с цикличностью один раз в пять лет и обеспечивал надлежащее содержание зданий. Из-за отсутствия достаточного финансирования с 1991 года несложно представить общее состояние жилого фонда (в том числе инженерных сетей, благоустройство придомовых территорий и т. д.).
Сейчас мы полностью меняем коммуникации в подвалах домов, восстанавливаем системы отопления на лестничных клетках, ремонтируем крыши и фасады, отвечаем за санитарное состояние лестничных клеток, дворовых территорий и подвалов, за вывоз мусора.

С каждым годом нарастает динамика труда, увеличивается качество и количество услуг, оказываемых населению. Мы заинтересованы в продаже услуг, увеличении своих доходов и сокращении расходов. Поэтому были созданы кровельные, сантехнические, плотницкие мастерские, где изготавливают оконные рамы, двери, колпаки на оголовки вентканалов и многое другое.
В преддверии саммита и форума ЖКС своими силами провел ремонт крылец, цоколей, козырьков над подъездами.
Сэкономленные деньги мы тратим на текущие нужды. Я стараюсь донести до работников ЖКС, что теперь многое зависит от нас, и пока мы не будем экономно относиться к потребляемым ресурсам, о премии можно не мечтать. Поэтому устанавливаем в домах узлы учета топливно-энергетических ресурсов и воды, для сбережения расходов электроэнергии ставим реле времени. Это особенно актуально, поскольку ОАО «Петербургская сбытовая компания» обещает увеличить тариф при перерасходе электроэнергии.

– Один из самых больных вопросов – должники, как у вас с ними обстоят дела?
– Конечно, и у нас существуют должники, которые годами не вносят квартирную плату, но за октябрь нам удалось собрать 106% квартплаты, чему способствовала система автодозвона с обращением о необходимости погашения задолженности. В большинстве случаев это оказывает положительное воздействие, люди гасят задолженность, чтобы не доводить дело до суда. Постепенно население начинает понимать, что регулярное внесение квартплаты помогает ЖКС приводить в порядок жилой фонд.

– С какими сложностями приходится сталкиваться на обслуживаемой территории?
– Самая острая проблема сегодня из-за возросших объемов работ – нехватка работников: маляров, кровельщиков, дворников. К сожалению, мы не можем повышать зарплату сотрудникам, так как ЖКС выплачивает налоги не с поступившей квартирной платы, а с начисленной, что приводит к снижению доходов.
Возросшая квартирная плата, за счет которой мы проводим текущий ремонт, поступает на наши счета и позволяет нам самостоятельно решать накопившиеся проблемы, а их в районе достаточно. Территория у нас неоднородная, наряду с новостройками много дореволюционных домов, есть «хрущевки», где по 50 лет не проводился капитальный ремонт, и денег на него не выделялось. Пришлось их приводить в порядок за счет текущего ремонта, и об эффективности работ говорит снизившееся количество жалоб от жильцов.

Большие сложности с ведомственными домами-общежитиями, которые переводят в государственное ведение, и, кроме ЖКС, никто не хочет взваливать на себя обузу по их обслуживанию. 20 лет на лестницах в этих домах не было тепла, лифты не работали, окна были заколочены железом. Только на ул. Нахимова, д. 1 пришлось остеклить 400 кв. м, а всего, по нашим подсчетам, на один дом требуется 41 млн руб. Где взять такие деньги, ведь квартирная плата не перекрывает даже те затраты, которые мы уже понесли? При приеме-передаче этих домов Жилищный комитет обещал выделить в 2006 году средства на ремонтные работы. Однако вопрос финансирования не был решен, а общежития мы обслуживаем и приводим в порядок уже второй год.

В удручающем состоянии находится лифтовое хозяйство района. По нормам все лифты должны регулярно проходить техническое освидетельствование и экспертизу. Специальная организация выдает заключение о возможности их дальнейшей эксплуатации. Финансирование указанных работ в бюджете 2005 года не было предусмотрено, и нам пришлось проводить экспертизу за счет других видов работ на сумму около миллиона рублей, так как оплаты, поступающей от населения, хватает только на техобслуживание. Плюс к этому в старых домах множество лифтов расположены в приставных шахтах и, кроме общей изношенности, страдают от разницы температур, образования наледи. Из-за этого они просто перестают действовать.
В Санкт-Петербурге работает лишь один завод, который, естественно, не может справиться с возрастающими лифтовыми нуждами, и мы часто становимся сродни фокусникам: и денег нет, и ремонтировать нужно.

Беспокойство вызывает и то, что на обслуживаемой территории находится много старых деревьев, которые в период наводнений и ураганного ветра представляют особую угрозу для населения.
В любой сложной ситуации ЖКС находится на переднем крае, и когда с наступлением морозов вконец изношенные тепловые сети монополистов выходят из строя, мы работаем в аварийном режиме, чтобы после устранения аварий подключить отопление в жилых домах, увеличивая свои затраты на оплату внеурочных работ.

– Если судить о вашей работе по пятибалльной системе, как бы вы ее оценили?
– Итогами нашей работы является оценка качества деятельности, которая осуществляется ежемесячно СПб ГУ «ЖА ВО района». Ниже 4 баллов за время своего существования ЖКС не получало. Показатель мог бы быть еще лучше, если бы средств на капремонт, выделяемых районом и городом, было больше и дотационные выплаты из бюджета поступали регулярнее.
Льготы за 2005 год поступили из федерального бюджета только в октябре 2006 года, а мы всю работу выполнили в предписанном объеме, правда, какие-то виды работ, выполненных подрядными организациями, остались неоплаченными. При поступлении указанных средств Жилищный комитет рекомендовал использовать их на косметический ремонт лестниц, хотя, я считаю, есть более необходимые работы. Вот и получается, что, с одной стороны, у нас есть самостоятельность, а с другой – сплошное «выкручивание рук». На те 85 лестниц, которые были заложены в плане, нам пришлось привлекать подрядные организации из-за недостаточного количества маляров.

– Нина Павловна, за 32 года работы в сфере ЖКХ вы в ней не разочаровались?
– Нет. Я же понимаю, что реформа только набирает силу, и если мы усовершенствуем законы, а жильцы начнут бережнее относиться к коммунальному хозяйству, осознают, что у них есть не только права, но и обязанности, то дело пойдет успешнее. Мы со своей стороны стараемся приносить людям пользу.
К Новому году совместно с Жилищным комитетом было проведено новогоднее представление в Театре эстрады, где все дети наших работников получили подарки. Не забыты в районе и одинокие, пожилые люди, блокадники, ветераны, которым мы за свой счет устанавливаем сантехнику, проводим ремонт. На обслуживании и обеспечении у ЖКС находится дом социального назначения
на Гаванской ул., д. 29.

Евгения Береславская

ОАО «Жилкомсервис № 1
Василеостровского района СПб»
Тел.: (812) 322-2722, 322-4113



www.stroygorhoz.ru

07-03-2007
Строительство и ремонт

За пять лет успешного продвижения в Приморском крае «ГРАНД-Смета» заслуженно стала неотъемлемой частью профессионального стандарта большинства инженеров-сметчиков региона. Однако, как показывает практика, при продолжительном использовании программы «ГРАНД-Смета» сметчики «забывают» о своевременном обновлении нормативной части программы. Как правило, многие инженеры-сметчики по разным причинам «тянут» с обновлением до очередной конфликтной ситуаци...
[6:48   16-02-2008]

Поскольку рынок недвижимости становится всё более и более привлекательным, то возрастают требования к строителям. Все дома, рассматриваемые к покупке имеют общий список характеристик: расположение, близость хороших школ и рабочих мест, достопримечательности, а также и расстояние до квартир родных и друзей. Если вы желаете приобрести новый дом с современными удобствами, общими для большинства новых домов, вам надо изучить как к этому вопросу...
[7:53   29-01-2008]


7 декабря в Донском состоялось официальное открытие завода «Марио Риоли», нового предприятия по производству межкомнатных дверей, которое через несколько лет обещает стать самым крупным в своей отрасли.На официальное открытие завода приехали акционер компании Коррадо Риоли, губернатор Тульской области Вячеслав Дудка, главы муниципального образования и администрации, представители федеральных и местных средств массовой информации, почетные гости,...
[12:21   26-12-2007]